Sent to you by Alex via Google Reader:
前文发泄了对砖家们的怨气，本文谈一谈我对当前房价的预期。
先看一组数据，关于M1和房价指数的。
看到了吧，房价指数基本上是跟着M1动而动的，中间大约有4—6月的滞后。最近大家谈的比较多的是通胀预期，通胀与否还有待观察，但房价的上涨是几乎可以肯定的了。这么多的钱放出来，没多少进入实体经济，它们不冲股市楼市冲什么？这个道理颇像03、04年那一波股市低迷，很多人抱怨看不懂，而那其实是楼市及实体经济火爆而货币政策号称稳健实际从紧的必然。按照央行的数据，6月M1供应量已经达到193138.15亿元，增长达到创纪录的24.8%，这种情况下，起码今年下半年房价的上扬是不可避免的。一个佐证的数据是，上半年放给房地产企业的贷款增长32.6%，放给个人按揭的贷款增长63.1%。
如果您现在有钱，该把钱放在哪呢？如果您有小钱，不妨放入股市赚点零用。如果您有一大笔钱，还是买套房子吧。看一下房价指数和CPI的一组数据。
自住房改革以来，房价是一定跑得过CPI的，实在是您抗击通胀，资产保值的最好武器。为了保住这完美的武器，政府将泡泡越吹越大。我在央行待的半年天天跟着一个处长搞流动性研究，其实所有人都知道泡泡迟早要消除，关键只在于这个泡泡是缓缓的被挤掉还是吹得太大以后爆掉，金融危机原本是个挤泡泡的良机，可是房地产市场短暂的调整又被急于刺激经济的政府给打断。
很多人认为政府不会让房价下跌，但其实，政府真正在意的是房市而非房价。政府在意房市的主要原因，一是为了获得土地出让收入，二是因为房地产产业链长，能有效地刺激经济增长。如果房价的下跌更有利于实现这两个目标时，政府就会着力使房价下跌了。
中国自90年代以来两波经济增长高峰，90年代初是靠家电消费热潮带动的，新千年初是靠房市车市带动的，当城市家庭房车家电基本具备时，经济增长就只能靠着农村转移出来的人口消费了，城市化是中国经济增长的长久动力。当政府将目标瞄向这个群体时，可能就是房价下跌之时，因为很显然动辄上万的房价似乎太高了一些，"刚性需要"难以变为"刚性需求"。划一下供需曲线，当降价能获得更多利润时，降价就成了必然，有阶段有目标的降价，这在市场营销上就叫撇脂战略。至于房价下调的空间，网上不是有非常多房子成本价的帖子么。
当然，这一切的前提是，政府还能控制局面。
Things you can do from here:
- Subscribe to Adxonist using Google Reader
- Get started using Google Reader to easily keep up with all your favorite sites
没有评论:
发表评论